Einzigartig - Denkmalgeschütztes Objekt in der Nürnberger Innenstadt
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer
- Die existierende genehmigte Planung kann vom Erwerber noch individualisiert werden.
- Große Grundstücksfläche mit Bäumen
- Lastenaufzug möglich
- Anschluss an Fernwärme (Heizung + WW-Erzeugung)
- großzügige Raumaufteilung möglich
- Flexible Nutzung durch hohe Deckenlasten möglich
- Attraktive Ladeneinheiten im Erdgeschoss u. a. durch große Deckenhöhe
- Aufgrund der vorhandenen großzügigen Tore im Erdgeschoss ist eine flexible Nutzungsaufteilung möglich
Key Facts
| Objektart | Micro-Apartment |
| Zimmer | 1 |
| Kaufpreisbrutto | 1.990.000,00 € |
| Baujahr | 1898 |
| Fahrstuhl |
Ausstattung
Umgebung
Das Objekt liegt mitten im Zentrum von Nürnberg unweit vom Hauptbahnhof und dem Nürnberger Plärrer.
Das Objekt besticht durch seine werbewirksame Lage in absoluter Sichtlage der Ein- und Ausfallstraße vom Frankenschnellweg und in Richtung Hauptbahnhof.
Das Objekt ist durch Straßen-, S-, und U-Bahn hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.
VERKEHRSTECHNISCHE INFRASTRUKTUR
U-Bahn - 6 Gehmin.
S-Bahn - 4 Gehmin.
Bahnhof (Hauptbahnhof) - 5 Fahrmin.
Autobahn - 3 Fahrmin.
Flughafen - 18 Fahrmin.
SOZIALE INFRASTRUKTUR
Innenstadt - 12 Gehmin.
Lebensmittelhandel - 2 Gehmin.
Getränkemarkt - 2 Fahrmin.
Restaurant - 3 Gehmin.
Bank - 7 Gehmin.
Hotel - 4 Gehmin.
Sonstiges
ANSCHRIFT: Zollhof 7 - Bauteil A, 90443 Nürnberg
Grundstücksgröße: 2.721 m²
Art der baulichen Nutzung: Mischgebiet (MI) nach § 6 BauNVO, z.B. Büro, Gewerbe, Dienstleistung, Gastronomie, Hotel, Handel
Bodenrichtwert: 480€/m²
Abschreibungsmöglichkeit: Sonder-AfA durch Denkmalschutz
Gesamtnutzfläche: 2.807,77 m²
Stellplätze: 14 Stk. auf dem Grundstück vorhanden; für die Baugenehmigung existieren insgesamt 32 nachgewiesene Stellplätze
Baujahr: 1896-1898
Verkaufsform: Asset Deal
Kaufpreis: 1.990.000,00 €
P&P Beratungstermin
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