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P&P Gruppe Investment

BÄRENSCHANZE12

Oase direkt an der Nürnberger Altstadt

Details zum Objekt

Wohngebäude mit insgesamt 26 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage

  • Baujahr ca. 1971
  • Gaszentralheizung
  • Kabelanschluss
  • Kompakte Wohnungsgrößen
  • Teilweise mit Stellplätzen
  • Sofortige Mieteinnahmen im Bestand
  • Vermietung und Verwaltung der Einheiten aus einer Hand als optionales Service-Paket

Insgesamt 20 Bestandswohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss

  • Bereits vermietete und leerstehende (teilsanierte) Einheiten
  • Zwölf 1-Zimmer Micro-Apartments mit ca. 40 m2 (leerstehende sind vollmöbliert)
  • Acht praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 m2 (leerstehende werden mit EBK ausgestattet)
  • Alle Einheiten im 1- 4. Obergeschoss mit schöner Westloggia und neuen Fenster

Zusätzlicher Ausbau von sechs neuen Wohnungen im Erdgeschoss

  • Fünf 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen mit Wohnflächen zwischen 60 m2 bis 90 m2 (2-Zimmer-Wohnungen werden mit EBK ausgestattet)
  • Die Wohnungen erhalten bodentiefe Fenster für helle Räume, sowie eine Fußbodenheizung

 

 

Grundriss Beispiele

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

z.B. WE 2.02 mit 39,25 m2

Wohnflächenaufteilung:
Loggia (zur Hälfte angerechnet)3,30 m2
Wohnen/Schlafen22,12 m2
Bad3,57 m2
Diele4,86 m2
Küche5,10 m2
Windfang1,95 m2
Wohnfläche gesamtca. 39,25 m2

 

 

 

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

z.B. WE 2.01 mit 86,56 m2

Wohnflächenaufteilung:
Windfang3,70 m2
Flur7,36 m2
Bad3,75 m2
Toilette2,62 m2
Küche6,94 m2
Kind12,51 m2
Schlafen17,82 m2
Balkon (zur Hälfte angerechnet)6,36 m2
Wohnen26,20 m2
Wohnfläche gesamtca. 86,56 m2

 

 

 

Lage

  • 5 Gehminuten zum Supermarkt
  • 3 Gehminuten U-Bahn-Station zum HBF
  • 3 Gehminuten U-Bahn-Station zur Lorenzkirche
  • 1 Fahrminute in die Nürnberger Altstadt
  • 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Nürnberg
  • 15 Fahrminuten zum Flughafen

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