Exklusiver Bauplatz für MFH mit 9 Wohneinheiten in der Nürnberger Innenstadt

Objektbeschreibung

- Das Grundstück befindet sich in einem vollständig neu angelegten Quartier mit hochwertiger Freiflächengestaltung

- Aufwertung der Immobilie durch die Neuentwicklung eines angrenzenden Stadtteils

- Bei der dargestellten Projektierung handelt es sich um einen mit der Stadt vorbesprochenen Vorschlag. Das Objekt wird mit positiver Bauvoranfrage übergeben.

- Dieser ist nach Ihren individuellen Wünschen anpassbar

- direkte Innenstadtnähe

- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

- neue Hausanschlussleitungen liegen bereits an

- Das Grundstück wird ohne den zurzeit noch vorhandenen Altbestand übergeben.

 

„Vorschlag zur Neubauprojektierung“ Terrassenflächen sind gemäß WoFlV zur Hälfte inkludiert

Wohnfläche Wohnung 1 ca. 42,9m² (inkl. Terrasse)

Wohnfläche Wohnung 2 ca. 58,5m² (inkl. Terrasse)

Wohnfläche Wohnung 3,5,7 ca. 75,3m² (inkl. Balkon)

Wohnfläche Wohnung 4,6,8 ca. 64,8m² (inkl. Balkon)

Wohnfläche Wohnung 9 ca. 108,9m² (inkl. Terrasse)

Gesamtwohnfläche ca. 630,6m²

 

Stellplätze 4 Stück geplant mit 2 Doppelparkern

Key Facts

Objektart Micro-Apartment
Zimmer1
Kaufpreisbrutto756.700,00 €
StraßeZollhof 8
Grundstücksfl. (ca.)265 m2
Wesentliche Energieträger
Bezugsfrei abnach Vereinbarung

Ausstattung

Informationen

Umgebung

Nürnberg ist und bleibt einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte in Bayern, wenn nicht sogar in Deutschland. Die Prosperität der bayerischen Großstadt wird durch Spitzenplatzierungen in zahlreichen nationalen und internationalen Rankings belegt. Die Prognosen deuten darauf hin, dass sich der positive Trend unverändert fortsetzen wird.

Die guten wirtschaftlichen Perspektiven und die hohe Lebensqualität sind die zwei wesentlichen Gründe für die seit Jahren kontinuierlich wachsende Bevölkerung von derzeit rund 517.185 Menschen.

Wie kaum einer anderen Stadt gelingt Nürnberg der Spagat zwischen Tradition und Moderne, zwischen Lebensgefühl und Wirtschaftsaktivität. Der ausgewogene Branchenmix sorgt für eine solide und krisenfeste Wirtschaftskraft: Neben Großunternehmen, Mittelständlern und kleinen Start-ups ist auch das traditionelle Handwerk ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Zukunftsfähige Branchen wie die Informations- und Kommunikationstechnologie, Medizintechnik, Umwelttechnologie, bilden das Rückgrat der Wirtschaft in der Metropolregion Nürnberg und sind in vielen Bereichen führend, wenn es um Innovationskraft und Wachstumskennzahlen geht.

Nürnberg entwickelt sich zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland und steht vermehrt im Fokus von Investoren und Entwicklern. Hinzu kommt, dass Nürnberg mit 6,8 % eine der niedrigsten Arbeitslosenquote unter den deutschen Metropolen hat.

Der attraktive Bauplatz liegt mitten im Zentrum von Nürnberg unweit vom Hauptbahnhof und dem Nürnberger Plärrer.

Es besticht durch die ruhige Lage trotz absoluter Zentrumsnähe und seiner Exklusivität.

 

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Straßen- und S-Bahn-Haltestelle „Steinbühl“ und ist daher hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

 

Parkmöglichkeiten im nahegelegenen City Park Center

 

Zusätzlich zu den geplanten Stellplätzen, ist es möglich, in unmittelbarer Nähe weitere Stellplätze im City Park Center in der Zeltnerstraße 19 anzumieten.

Sonstiges

Projektierungsvorschlag:

 

- Wohnungen für eine durchschnittliche Miete von 13,30€/m² vermieten.

- Rendite von 4,99% möglich

- Gegebenenfalls Wohnung 9 (Penthaus) zur Eigennutzung

 

Berechnunsbeispiel:

 

Verkaufspreis / mögliche Wohnfläche

756.700,00 € / 630,6m² = 1.200€/m² pro Quadratmeter der möglichen Wohnfläche

 

Quadratmeterpreis + Herstellungskosten(inkl. *BNK)

1.200€ + 2.000,00€ = 3.200 € pro Quadratmeter Wofl.

 

(Jahresmiete * 100) / Herstellungskosten pro Quadratmeter Wohnfläche

Rendite p.a. (13,30*12)*100

3.200€ =4,99%

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