Einzigartig - Denkmalgeschütztes Objekt in der Nürnberger Innenstadt

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer

 

- Die existierende genehmigte Planung kann vom Erwerber noch individualisiert werden.

- Große Grundstücksfläche mit Bäumen

- Lastenaufzug möglich

- Anschluss an Fernwärme (Heizung + WW-Erzeugung)

- großzügige Raumaufteilung möglich

- Flexible Nutzung durch hohe Deckenlasten möglich

- Attraktive Ladeneinheiten im Erdgeschoss u. a. durch große Deckenhöhe

- Aufgrund der vorhandenen großzügigen Tore im Erdgeschoss ist eine flexible Nutzungsaufteilung möglich

Key Facts

Objektart Micro-Apartment
Zimmer1
Kaufpreisbrutto1.990.000,00 €
Baujahr1898
Fahrstuhl

Ausstattung

Umgebung

Das Objekt liegt mitten im Zentrum von Nürnberg unweit vom Hauptbahnhof und dem Nürnberger Plärrer.

Das Objekt besticht durch seine werbewirksame Lage in absoluter Sichtlage der Ein- und Ausfallstraße vom Frankenschnellweg und in Richtung Hauptbahnhof.

 

Das Objekt ist durch Straßen-, S-, und U-Bahn hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

 

VERKEHRSTECHNISCHE INFRASTRUKTUR

 

U-Bahn - 6 Gehmin.

S-Bahn - 4 Gehmin.

Bahnhof (Hauptbahnhof) - 5 Fahrmin.

Autobahn - 3 Fahrmin.

Flughafen - 18 Fahrmin.

 

SOZIALE INFRASTRUKTUR

 

Innenstadt - 12 Gehmin.

Lebensmittelhandel - 2 Gehmin.

Getränkemarkt - 2 Fahrmin.

Restaurant - 3 Gehmin.

Bank - 7 Gehmin.

Hotel - 4 Gehmin.

Sonstiges

ANSCHRIFT: Zollhof 7 - Bauteil A, 90443 Nürnberg

 

Grundstücksgröße: 2.721 m²

Art der baulichen Nutzung: Mischgebiet (MI) nach § 6 BauNVO, z.B. Büro, Gewerbe, Dienstleistung, Gastronomie, Hotel, Handel

 

Bodenrichtwert: 480€/m²

Abschreibungsmöglichkeit: Sonder-AfA durch Denkmalschutz

Gesamtnutzfläche: 2.807,77 m²

Stellplätze: 14 Stk. auf dem Grundstück vorhanden; für die Baugenehmigung existieren insgesamt 32 nachgewiesene Stellplätze

 

Baujahr: 1896-1898

Verkaufsform: Asset Deal

Kaufpreis: 1.990.000,00 €

 

 

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