Eine private Altersvorsorge ist heute unabdingbar, um seinen Lebensstandard auch im Ruhestand halten zu können. Viele Menschen investieren deshalb in eine Immobilie und profitieren so gleich doppelt. Denn wer Wohneigentum als Kapitalanlage nutzt, sichert sich neben laufenden Mieteinnahmen hohe Steuervorteile.
Wichtigste Voraussetzung, um mit einer Immobilie Steuer zu sparen, ist, dass das Objekt fremdvermietet wird. Ist diese Bedingung erfüllt, ermöglicht der Fiskus dem Eigentümer die Anschaffungs- und Herstellungskosten des Gebäudes als Werbungskosten von der Steuer abzusetzen. Die so genannte Absetzung für Abnutzung (AfA) erfolgt sowohl für Neu- als auch für Altbauten linear, das heißt der Abschreibungssatz bleibt über die gesamte Zeitspanne konstant.
Am lukrativsten ist die Immobilie als Steuersparmodell, wenn Sie in denkmalgeschützte Häuser investieren. Hier können die Sanierungskosten zwölf Jahre lang zu 100 Prozent abgesetzt werden.
