Energieeffizientes Bauen lohnt sich mit der richtigen Förderung gleich doppelt. Quelle: ©iStockphoto.com/PeterJobst

In Zeiten schwindender fossiler Brennstoffe und damit steigender Ölpreise machen sich Politik, Unternehmen und Privatpersonen zunehmend Gedanken, wie sich diese Ressourcen einsparen lassen. Das Aufkommen von Gas- und Elektroautos, neue Wege der Wärmegewinnung und der Umstieg auf ökologische Stromerzeugung sind nur einige Folgen dieses Umdenkens.

Auch bei Hausbau und Sanierung lässt sich an verschiedensten Stellen einiges an Energie sparen. Energiesparendes Bauen liegt deshalb bereits seit längerer Zeit voll im Trend. Mit energieeffizienten Häusern können Bauherren nicht nur wertvolle Ressourcen, sondern auch ihren Geldbeutel schonen. Und das gleich doppelt: nicht nur die niedrigen jährlichen Betriebskosten rechtfertigen einen energieeffizienten Bau, hinzu kommt eine staatliche Förderung bei Bau oder Sanierung eines energiesparenden Hauses. Wer also beim Um- oder Neubau an die Umwelt denkt, hat neben einem guten Gewissen auch mehr in der Tasche.

Entscheidend für die Förderung und eine verlässliche Vorab-Schätzung der Unterhaltskosten ist die Energieeffizienzklasse des Hauses. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat ein Referenzsystem aufgestellt, anhand dessen sich diese Energieeffizienz messen und berechnen lässt. Dieser Berechnung zugrunde liegen die Mindeststandards, die in der aktuell gültigen Energieeinspar-Verordnung (EnEV) des Bundes festgelegt werden.

Ein Referenzhaus, das exakt diesen Anforderungen entspricht, bezeichnet man als Effizienzhaus 100. Alle jetzt neu gebauten Häuser haben mindestens eine KfW100-Bewertung. Das heißt, sie entsprechen den aktuellen Normen, was Jahresprimärenergieverbrauch und Transmissionswärmeverlust betrifft. Jahresprimärenergieverbrauch ist die Menge an Energie, die im Laufe eines Jahres für Heizung und Warmwasser benötigt wird, der Transmissionswärmeverlust gibt an, wie viel Wärmeenergie das Haus im Lauf der Zeit an seine Umwelt abgibt – mit anderen Worten, wie gut die Dämmung eines Hauses ist.

Mit der Kombination unterschiedlicher Energie-Maßnahmen lassen sich erhebliche Einsparungen erreichen. Quelle: ©iStockphoto.com/ReneMansi

Häuser, die über das Jahr hinweg weniger Energie verbrauchen und weniger Wärme an ihre Umgebung abgeben als das Effizienzhaus 100, bekommen anhand eines gestaffelten Systems eine bessere Bewertung von der KfW. Die Bewertungen sind in 15er-Schritten gestaffelt und geben den prozentualen Energieverbrauch wieder:

• KfW 85-Häuser verbrauchen nur 85 % der Energie des Referenzhauses
• bei KfW 70 sind es 30% weniger als bei dem Referenzhaus
• KfW 55-Häuser haben nur etwas mehr als die Hälfte des Energieverbrauchs eines Referenzhauses
• und KfW 40 ist die unterste Stufe, hier ist der Energieverbrauch am geringsten

Gesetzliche Vorgaben, wie diese Werte erreicht werden, gibt es nicht. Mögliche Wege, Energie einzusparen sind beispielsweise

• eine besonders gute Dämmung
• eine effiziente Heizung
• oder eine leistungsstarke Warmwasserbereitungsanlage

Die Reihenhäuser im Nürnberger Norden werden dem Standard KfW70 entsprechen.

Um eine vorgegebene Einsparung zu erreichen, sollten mehrere Maßnahmen energiesparenden Bauens kombiniert werden. Und mit etwas Geschick lassen sich so verschiedene staatliche Förderungen für einen Hausbau kombinieren.

Die Umsetzung solcher Maßnahmen macht sich jedoch meist durch eine höhere Bausumme bemerkbar. Auch wenn in den folgenden Jahren erhebliche Einsparungen bei den Betriebskosten erreicht werden können, schreckt dies viele Immobilienkäufer zunächst ab. Um energieeffizientes Bauen dennoch attraktiv und finanzierbar zu machen, vergibt deshalb die KfW zinsgünstige Förderkredite an Bauherren und Hauskäufer. Das Geld dafür kommt von  der Bundesregierung.

Wie sehen diese Kredite aus? Dazu ein kleines Beispiel: die P&P Gruppe errichtet momentan in der Nürnberger Nordstadt unter dem Namen “WINN” ca. 100 hochwertige Reihenhäuser mit KfW70-Standard. Der Jahresprimärenergiebedarf der Häuser wird nur bei etwa 50 kWh/m² liegen und damit um 20 kWh/m² unter dem gesetzlichen Standard bleiben.

Man muss kein Rechengenie sein, um hier ein gewaltiges Einsparpotential zu erkennen. Der finanzielle Vorteil hat sich hier aber noch nicht erschöpft. Denn aufgrund der guten Energieeffizienz der Häuser, vergibt die Förderbank an die Hauskäufer einen besonders günstigen Kredit mit folgenden Konditionen:

• 50.000 € je Wohneinheit
• effektiver Jahreszins ab 1,21 %
• Laufzeit von 8-30 Jahren

So sorgt die Bundesregierung dafür, dass sich energieeffizientes Bauen für die Bewohner gleich doppelt lohnt.

Der Bund fördert neben Energieeinsparungs-Maßnahmen bei Neubauten auch energetische Sanierungen älterer Bausubstanz. Vom Einbau einer Solarthermieanlage, Biomasseheizung oder Wärmepumpe, über ein System zur umweltbewussten Energieerzeugung bis hin zu einer kompletten Kernsanierung – die KfW unterstützt die Käufer mit günstigen Krediten bei der Finanzierung solcher Vorhaben.

Egal, ob Sie vorhaben, ein Haus zu bauen, zu kaufen oder ob sie Ihre Immobilie sanieren wollen – Ihr Geldbeutel wird Ihnen einen Blick auf die zahlreichen Fördermöglichkeiten sicher danken. Haben Sie weitere Fragen zum Thema Effizienzhäuser? Oder interessieren Sie sich für das Projekt WINN in der Nürnberger Nordstadt? Dann würden wir uns über einen Kommentar unten freuen!

Unsere drei Auszubildenden wagen das Abenteuer WG und wohnen und arbeiten gemeinsam.

Die P&P Gruppe hat sich etwas Besonderes einfallen lassen: seit Anfang April wohnen drei unserer Auszubildenden zusammen unter einem Dach. In der neuen P&P Azubi-WG wagen Sie nun gemeinsam das Abenteuer Wohngemeinschaft.

Anstoß zu dem neuen Wohnprojekt gab der geschäftsführende Gesellschafter Michael Peter. Nachdem die P&P Services aus den Räumlichkeiten in die NEXT Business Lofts umgezogen waren, standen diese zunächst leer. Den eigenen Mitarbeitern bot man daraufhin an, die Wohnungen zu beziehen. Dabei kam auch die Idee einer Azubi-WG auf.

Schnell hatten sich Interessenten für die neue Wohnidee gefunden. Drei der Azubis, die sich auch privat sehr gut verstehen, zögerten nicht lange, hatten sie doch selbst schon länger mit dem Gedanken gespielt, eine WG zu gründen. Noch dazu liegt die neue Wohnung in unmittelbarer Nähe zur P&P Firmenzentrale, so dass man nicht auf öffentliche Verkehrsmittel oder ein Auto angewiesen ist.

P&P hat seinen Azubis so nun Starthilfe zur eigenen Wohnung geleistet. Seit fast einem Monat wohnen die drei jetzt zusammen und genießen das WG-Leben.

Wie ist es nun sowohl zusammen zu arbeiten als auch gemeinsam zu wohnen? Für unsere drei Azubis genau das richtige und kein Problem. Sie verstehen sich bestens – sowohl in der Arbeit als auch privat.

]]> http://www.pp-gruppe.de/blog/2013/04/22/die-pp-azubi-wg-gemeinsam-wohnen-und-arbeiten/feed/ 0 http://www.pp-gruppe.de/blog/2013/04/16/rechtliche-schritte-beim-immobilienkauf/ http://www.pp-gruppe.de/blog/2013/04/16/rechtliche-schritte-beim-immobilienkauf/#comments Tue, 16 Apr 2013 13:16:52 +0000 P&P Gruppe http://www.pp-gruppe.de/blog/?p=4552

Der Immobilienkauf ist mit einigen rechtlichen Schritten verbunden, die gut geplant sein sollten

Leben in den eigenen vier Wänden – das ist und bleibt für viele Deutsche ein Lebenstraum. Der Bau oder Kauf eines Eigenheims ist ein Schritt, der reiflich überlegt sein will. Schließlich geht es dabei meist nicht nur um eine Menge Geld, sondern um eine Richtungsentscheidung für das restliche Leben.

Gerade weil der Erwerb eines Eigenheims ein so wesentlicher Schritt ist, sollte man sich dabei umfassend absichern und über alle rechtlichen Schritte und Folgen informieren. Bevor das Kaufgeschäft endgültig und rechtskräftig abgeschlossen ist, gilt es, eine ganze Reihe rechtlicher Voraussetzungen zu erfüllen.

Wir haben Ihnen eine kleine Checkliste zusammengestellt, die die wichtigsten rechtlichen Schritte beim Immobilienkauf der Reihe nach auflistet und Tipps gibt, was Sie dabei beachten sollten.

Einsicht ins Grundbuch

Jeder, der sich dazu entschieden hat, eine Immobilie zu kaufen, hat das Recht Einsicht in das Grundbuch zu erhalten. Schließlich will man nicht die Katze im Sack kaufen. Mit einer Prüfung der Grundbucheinträge stellen Sie sicher, dass der Verkäufer auch tatsächlich der Eigentümer der Immobilie ist. Außerdem können Sie so erkennen, ob auf dem Kaufobjekt Dienstbarkeiten liegen. Denkbare Dienstbarkeiten sind beispielsweise:

• die Einräumung des Wegerechts an einen Dritten, der dann das Grundstück jederzeit überqueren könnte

• Erbbaurechte, die es einem Dritten erlauben, auf dem Grundstück ein Gebäude zu errichten

• die festgeschriebene Duldung einer übermäßigen Immission

• Baulasten, die es verbieten, an einer bestimmten Stelle auf dem Grundstück zu bauen

Darüber hinaus sollte man prüfen, ob nicht bereits eine Auflassungsvormerkung vorliegt, in der ein Eigentumsübergang an einen Dritten angekündigt wird.
Um die entsprechenden Einträge im Grundbuch einsehen zu dürfen, muss man ein berechtigtes Interesse nachweisen können. Am einfachsten geht dies mit einer Bestätigung des jetzigen Immobilienbesitzers.

Reservierungs- oder Vorvertrag

Haben Sie sich dazu entschlossen, eine bestimmte Immobilie zu kaufen und sind Ihnen bei der Einsicht ins Grundbuch keine Beeinträchtigungen aufgefallen, die Sie vom Kauf abhalten, wäre der nächste Schritt die Aufsetzung eines Kaufvertrags beim Notar. Es gibt jedoch einige mögliche Gründe, die einen sofortigen Kaufvertrag nicht zulassen.
Ist zum Beispiel die Finanzierung seitens des Käufers noch nicht vollständig geklärt oder sind die Eigentumsverhältnisse auf Seiten eines Verkäufers, beispielsweise in einer Erbengemeinschaft, nicht ganz klar, gibt es die Möglichkeit eine Immobilie zu reservieren.

Dieser Reservierungsvertrag bietet beiden Parteien die Sicherheit, dass ein Kaufvertrag tatsächlich zustande kommt und die andere Partei nicht kurzfristig abspringt. Denn findet der Verkäufer einen Käufer, der einen höheren Kaufpreis zahlt, oder kann der Käufer den Kaufpreis doch nicht aufbringen, bindet der Vorvertrag Käufer und Verkäufer einen Kaufvertrags bis zu einem bestimmten Zeitpunkt beim Notar abzuschließen.

Auch ein Vorvertag unterliegt der Formvorschrift der notariellen Beurkundung. Dabei sind einige Punkte bei dem Abschluss eines Vorvertrags einzuhalten, um auf Nummer sicher zu gehen. Es empfiehlt sich folgende Punkte schriftlich und am besten notariell beurkundet in einem Vorvertrag zu vereinbaren:

• Namen beider Vertragsparteien

• Kaufgegenstand, also auch eventuell Möbel oder ähnliches

• genaue Grundstücksbezeichnung, inklusive Flurnummer

• genauer Kaufpreis sowie Zahlungsbedingungen

• eine Frist, bis zu welcher der Hauptvertrag abgeschlossen sein muss

• und eine Schadensersatzklausel, falls eine Partei vom Vertrag zurücktritt

Der Kaufvertrag sollte bereits vor dem Notartermin eingehend geprüft werden.

Vorprüfung des Kaufvertrags

Sobald der Kaufvertrag vom Notar aufgesetzt wurde, sollten Sie den Kaufvertrag gründlich prüfen. Dies sollte man auf jeden Fall mehrere Tage vor dem eigentlichen Notartermin tun. Lesen Sie den Kaufvertrag aufmerksam durch und streichen Sie unklare Passagen an, damit Sie diese beim Notar klären können.

Eventuell ist es ratsam, die Prüfung des Kaufvertrags von einem Rechtsanwalt oder Gutachter durchführen zu lassen. Dies ist allerdings wieder mit weiteren Kosten verbunden. Wenn Sie dieses Geld sparen wollen und sich lieber selbst mit dem Vertrag beschäftigen möchten, sollten Sie darauf achten, dass der Vertragstext möglichst detailliert geschrieben ist. Was nicht im Kaufvertrag steht, gilt als nicht besprochen und kann später auch nicht eingefordert werden!

Auf diese Punkte sollten Sie besonders achten:

• korrekte Namensnennung bei Käufer und Verkäufer

• korrekte Kaufpreishöhe

• Zahlungsbedingungen

• korrekte Angabe des Übereignungstermins

• Richtigkeit der Grundbucheinträge

• Hinweise auf mögliche Belastungen der Immobilie

Beurkundung des Kaufvertrags

Nach eingehender Prüfung des Vertrags steht der Termin beim Notar an. Zu diesem müssen Käufer und Verkäufer erscheinen. Der Notar verliest den Kaufvertrag und klärt letzte Fragen. Sind beide Vertragsparteien mit den Konditionen des Vertrags einverstanden und haben ihn unterschrieben, erfolgt eine Beurkundung durch den Notar. Er bestätigt damit offiziell, dass der Vertrag gesetzliche Gültigkeit hat. Mit seinem Siegel beurkundet der Notar die Gültigkeit des Kaufvertrags.

Der Kaufvertrag stellt ein sogenanntes “schuldrechtliches Verpflichtungsgeschäft” dar. Mit der Unterzeichnung verpflichtet sich der Käufer, den im Vertrag festgelegten Kaufpreis zu zahlen. Der Verkäufer verpflichtet sich, das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer zu übertragen. Die eigentliche Eigentumsübertragung findet damit jedoch noch nicht statt. Die Kosten für die Dienstleistungen des Notars liegen in der Regel bei 1,5% der Kaufsumme und werden gewöhnlich im Kaufvertrag vermerkt.

Auflassungsvormerkung

Ist der Kaufvertrag unterschrieben und vom Notar beurkundet, haben Sie das Recht eine zusätzliche Auflassungsvormerkung im Grundbuch vom Notar eintragen zu lassen. Diese dient nochmals dazu, den Übergang des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer sicherzustellen. Eine Auflassungsvormerkung ist die Ankündigung eines Eigentumsübergangs und soll den Käufer vor unvorhergesehenen Härtefällen schützen. Denn zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Umschreibung im Grundbuch vergeht meist noch eine gewisse Zeit.

Mit seinem Siegel beurkundet der Notar die Gültigkeit eines Kaufvertrags

Zahlung des Kaufpreises und Grundbucheintrag

Haben Sie sich durch die Auflassungsvormerkung erst einmal abgesichert, können Sie beruhigt den vertraglich vereinbarten Kaufpreis zahlen. Dieses Geld geht oft nicht direkt an den Verkäufer, sondern wird auf ein vom Notar eingerichtetes Notaranderkonto überwiesen. Nachdem Sie dies getan und damit Ihren Teil des Verpflichtungsgeschäfts erfüllt haben, veranlasst der Notar eine Umschreibung des Grundbucheintrags und damit den endgültigen Übergang des Eigentums an der Immobilie vom Verkäufer auf Sie. Bis diese auch wirklich erfolgt, kann es noch 3-12 Monate dauern, Eigentümer sind Sie aber dennoch schon. Wurde ein Notaranderkonto geführt, so erhält der Verkäufer erst nach erfolgter Umschreibung im Grundbuch die Kaufsumme überwiesen.

Wie man sieht, ist der Immobilienkauf eine langwierige und komplexe Angelegenheit, deren Ablauf wohl überlegt und im Voraus geplant werden sollte. Wir hoffen, Ihnen mit diesem Leitfaden weitergeholfen und ein wenig Licht in das Dickicht des Ablaufs beim Immobilienkauf gebracht zu haben. Haben Sie dennoch weitere Fragen zu diesem Artikel? Dann stellen Sie uns diese doch einfach im Kommentarbereich der Seite! Auch über Anregungen und Feedback aller Art freuen wir uns!

In den UNIkaten haben Studenten Raum zum Wohnen

Studieren und Wohnen in Nürnberg ist mehr als nur Bratwurst und Christkindlesmarkt. Die Metropolregion Nürnberg ist nach München das zweitgrößte Wirtschaftszentrum Bayerns und bietet jungen Menschen viele Möglichkeiten zu studieren.

Doch der Wohnraum wird auch hier langsam knapp. Die P&P-Gruppe baut deshalb die modernen und zentral gelegenen Nürnberger UNIkate, die speziell auf die Bedürfnisse von Studenten zugeschnitten sind. Die meisten Studenten in Nürnberg studieren überwiegend an der WiSo der Friedrich-Alexander-Universität oder an der Georg-Simon-Ohm Hochschule.

Die Wirtschafts- und Sozialwissenschaftliche Fakultät, kurz WiSo, der FAU Erlangen-Nürnberg bietet Betriebswirten, Volkswirten und Sozialwissenschaftlern Raum zum Studieren. Seit 1966 gehört sie zur Friedrich-Alexander-Universität. Bekanntester Absolvent der vorherigen Handelshochschule Nürnberg ist der ehemalige Bundeskanzler und Bundeswirtschaftsminister Ludwig Erhard, der als Begründer des deutschen Wirtschaftswunders gilt.

Auch die Georg-Simon-Ohm Hochschule bietet in Nürnberg ein umfassendes Studienangebot an. Die Standorte befinden sich rund um die Wöhrder Wiese. Die Hochschule besteht aus 12 Fakultäten und bietet von A wie Architektur bis W wie Werkstofftechnik ein umfassendes Studienangebot von fast 40 Studiengängen. Seit März 2013 darf sich die Hochschule „Technische Hochschule“ nennen.

Die mittelalteriche Altstadt bietet viele Sehenswürdigkeiten

Studieren in Nürnberg heißt meist auch Leben in Nürnberg. Nürnberg bietet seinen Bewohnern Kultur, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten über das ganze Stadtgebiet verteilt. Gerade die Nürnberger Altstadt, die im 2. Weltkrieg zu 90% zerstört und anschließend nahezu originalgetreu wieder aufgebaut wurde, bietet ein schönes Flair und viele Sehenswürdigkeiten wie die Nürnberger Burg, die Altstadt-Kirchen oder die alte Stadtmauer.

Kulturliebhaber kommen in der Oper, in zahlreichen Museen, wie dem Spielzeug- und dem Germanischen Nationalmuseum, oder in einem der größten Kinokomplexe Europas auf ihre Kosten. Die Freizeitmöglichkeiten in der Großstadt und dem Rest der Metropolregion sind unbegrenzt. Nürnberg hat viele Gärten, Parks und Wiesen, wie die Wöhrder Wiese mit dem Wöhrder See, der Wiesengrund, der Stadtpark und der Dutzendteich. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Badeseen, die im Sommer zum Baden und Entspannen einladen.

Natürlich gehören zum Leben und Wohnen in Nürnberg auch Bratwürste und Lebkuchen dazu. Spätestens in der Weihnachtszeit legt sich über die gesamte Stadt der Duft von Bratwürsten, gebrannten Mandeln und Lebkuchen, denn der Christkindlesmarkt gehört in den 4 Wochen vor Weihnachten zu Nürnberg selbstverständlich dazu. Dann tummeln sich in der Innenstadt wieder zahlreiche Touristen aus den verschiedensten Nationen.

Die 1-Zimmer-Appartments sind modern ausgestattet

Doch so schön das Studieren in Nürnberg sein kann, man braucht letztendlich einen Platz zum Wohnen. Nur leider wird auch in der Metropolregion der Wohnraum, gerade für Studenten, immer knapper. Daher baut die P&P Gruppe Bayern die Nürnberger UNIkate. Diese bieten möblierte  1-Zimmer-Appartments in zentraler Lage mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Hochschulen. Die Appartements beinhalten Bad und Küche und eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Aufzug in alle Stockwerke.

Gerade für Kapitalanleger ist dies eine lohnende und zukunftssichere Investition. Die Nürnberger UNIkate bieten eine nachhaltige Rendite inklusive dem P&P Verwaltungs- und Vermietungsservice, mit dem Sie sich um nichts kümmern müssen. Weitere Information finden Sie unter www.studenten-wohnen.com.

Interessieren Sie sich für das Projekt oder für das Leben in Nürnberg? Haben Sie noch Fragen oder Anregungen? Dann nutzen Sie die Kommentar-Funktion unterhalb des Artikels. Studieren und Wohnen in Nürnberg

Von seiner Villa in Dambach aus schrieb Max Grundig einst Geschichte. Mittlerweile steht sie schon seit vielen Jahren leer

Die Grundig-Villa und der umliegende Park sind wohl jedem Fürther ein Begriff. Hier residierte von den 60er bis Mitte der 80er Jahre der Unternehmer Max Grundig. In dieser Zeit schrieb er mit seinem Unternehmen ein Stück deutsche Wirtschaftsgeschichte. Der Markenname “Grundig” steht auch heute noch für hochwertige Elektronikgeräte, nur sein Gründer, dem schon 1963 die Ehrenbürgerwürde der Stadt Fürth zu Teil wurde, gerät hier langsam in Vergessenheit. Auch, weil er bereits 1985 seine Heimatstadt verlassen hat und nach Baden-Baden gezogen war.

Seitdem war auch seine Fürther Villa verlassen: zunächst wurde das Domizil als Tagungsstätte genutzt, stand aber mittlerweile seit Jahren leer. Max Grundig hat von hier aus einst Geschichte geschrieben und ist mittlerweile selbst Geschichte geworden.

Historischer Boden also, der sich hier auf 57.000 m² im Stadtteil Dambach erstreckt. Welche Geschichten er wohl zu erzählen hätte, könnte er sprechen? Eins ist sicher: er würde seine Zuhörer überraschen, verblüffen, vielleicht sogar schockieren. Denn auch vor der Zeit, als Max Grundig hier seine Villa errichten ließ, wurde auf dem Areal schon Geschichte geschrieben – politisch bedeutende Geschichte. Das Gelände des heutigen Parks war nämlich Teil eines Schlachtfeldes, auf dem sich im Dreißigjährigen Krieg der protestantische Schwedenkönig Gustav Adolf und der katholische Feldherr Wallenstein mit ihren Heeren gegenüber standen.

Am Morgen des 3. September 1632 begann die als “Schlacht an der alten Veste” bekannt gewordene Auseinandersetzung mit dem Angriff des schwedischen Heeres auf Wallenstein. Der hatte in den Wochen zuvor westlich von Nürnberg ein riesiges Feldlager mit über 50.000 Söldnern und zusätzlich einem mindestens ebenso großen Begleittross errichtet und den in Nürnberg verschanzten König Gustav Adolf belagert. Für das Lager ließ Wallenstein ganze Wälder abholzen: gut 13.000 Bäume wurden gefällt.

Den ganzen Tag tobte die Schlacht hin und her, ohne dass eine der beiden Seiten die Oberhand gewinnen konnte. Über dem Gebiet und in dem übrig gebliebenen Waldstück hingen dicke Wolken von Kanonen- und Gewehrqualm, hallten die Befehle der Offiziere, ertönten die Schreie der Söldner. Am darauffolgenden Morgen begann die Schlacht von neuem, bis König Gustav Adolf im Laufe des Vormittags beschloss, den Angriff wegen Aussichtslosigkeit abzubrechen und seinen Truppen den geordneten Rückzug befahl. Keine der Seiten hatte einen Sieg erringen können. Trotzdem gilt die Schlacht als Erfolg für Wallenstein, da es das erste Mal war, dass ein Feldherr dem bis dahin ungeschlagenen Gustav Adolf die Stirn bieten konnte.

Am nahe gelegenen Main-Donau-Kanal kann man endlos im Grünen spazieren oder radfahren

Die Kampfhandlungen bei Fürth stellten also einen Wendepunkt im Verlauf des Dreißigjährigen Kriegs dar, auch weil in der Folge auf beiden Seiten die Einsicht aufkam, dass der Krieg nicht mit militärischen Mitteln gewonnen werden kann. Bis zum Friedensschluss dauerte es aber trotzdem noch 16 Jahre.

Der Max-Grundig-Park ist am heutigen Europkanal gelegen, der die Wasserstraßen Europas miteinander verbindet. Und auch hier findet man wieder jede Menge Geschichte. Nach Ende des Dreißigjährigen Krieges wurden Pläne zum Bau einer Wasserstraße zwischen Main und Donau laut. 1846 wurde dann der Ludwig-Donau-Main-Kanal, der Donau und Main zwischen Bamberg und Kehlheim verbindet, eröffnet.

Doch schon nach wenigen Jahren wurden Transporte über den Ludwig-Kanal durch den Transport per Eisenbahn uninteressanter und unrentabler, da die damalige Technik und die Wasserstraße selbst nicht für  Großtransporte mit großen Schiffen ausgelegt waren. Daher wurde der Kanal in den 50er und 60er-Jahren abgetragen und auf Teilen der Kanalstrecke die heutige Bundesautobahn A73 gebaut.

Um aber dennoch an die Wasserstraßen Europas angebunden zu sein, wurde schon in den 60er-Jahren mit dem Neubau des neuen Main-Donau-Kanals begonnen. Auch er verläuft von Bamberg nach Kehlheim und ist ein Teil der Wasserstraßen Europas von der Nordsee bei Rotterdam bis zum Schwarzen Meer, weshalb er auch als wichtiges Bindeglied „Europakanal“ genannt wird. Beim Neubau wurde besonders auf die Natur rings um den Kanal geachtet, so dass neben dem Verlauf des Kanals beliebte Naherholungsgebiete in der Metropolregion Nürnberg entstanden. Auf mindestens einer Seite des Rhein-Main-Donau-Kanals, befindet sich ein Weg, der von Fußgängern und Radfahrern gleichermaßen beliebt ist und zu einem Spaziergang im Grünen einlädt.

Michael Peter und die P&P Gruppe wollen dem Areal wieder neues Leben einhauchen.

Jahre später wurden auf Teilen des ehemaligen Schlachtfelds Straßen und Häuser gebaut; sie bekamen einen neuen Zweck und damit die Chance auf ein weiteres Kapitel für ihre individuelle Geschichte. Ein Teil wurde später zu der Parkanalage, in der Max Grundig seine Villa erbauen ließ. An die große Schlacht von damals erinnert heute nur noch der Turm der Alten Veste. Zum 200. Jahrestag der Schlacht wurde der Wiederaufbau des Turms der Alten Veste beschlossen und 1839 fertig gestellt.

Im Zweiten Weltkrieg nutzte die Wehrmacht die Alte Veste als Beobachtungsstand und Leitstelle zur Flugabwehr, deren vor Angriffen geschützte Kellergewölbe wurden zudem als Produktions- und Lagerstätte für Flugzeugmotoren genutzt. Als die Alliierten in der Region einmarschierten sprengten Wehrmachtsoldaten den Turm der Festung 1945.

Über 30 Jahre lang lagen die Trümmer von damals an der Ruine auf dem Zirndorfer Rosenberg. 1979 wurde der letztlich dritte Turm durch Bürgerspenden auf den Ruinen wieder aufgebaut. Bei gutem Wetter hat man heute vom Turm eine wunderbare Aussicht über Nürnberg, Fürth und sogar, wenn man ein wenig Glück hat, bis in die Fränkische Schweiz.

Max Grundig starb schließlich 1989 in Baden-Baden, sein Unternehmen befindet sich längst nicht mehr in Familienbesitz. Die Villa stand in den letzten Jahren leer, ungenutzt, nicht gebraucht und wie das gesamte Areal dem langsamen Verfall preisgegeben. Aber das soll sich jetzt ändern: in Zukunft wird es hier wieder vor Leben wimmeln, wenn die P&P Gruppe hier ein modernes, funktionales Wohnquartier mit ca. 230 Wohneinheiten errichtet. Dann beginnt für das Areal ein neues Kapitel mit vielen kleinen Geschichten, die das Leben schreibt – die Geschichten seiner Bewohner.

In Ballungsgebieten sind Wohnungen Mangelware. Eine geeignete zu finden, hat häufig etwas von Glücksspiel.

Es ist kein Geheimnis: In deutschen Ballungsräumen herrscht Wohnungsknappheit. Wohl nie war es für Vermieter leichter, ihre Wohnungen an den Mann zu bekommen. In vielen ländlichen Regionen dagegen stellt sich die Lage exakt entgegengesetzt dar. Hier kämpfen Immobilienbesitzer immer öfter mit Leerständen, geeignete Mieter sind Mangelware.

In beiden Fällen macht es Sinn, einen Makler für die Suche geeigneter Mieter zu beauftragen und in beiden Fällen gibt meist der Vermieter beziehungsweise eine Hausverwaltung einem Makler den Auftrag. So scheint es nur gerecht, dass der Auftraggeber auch die Maklergebühren bezahlt. Doch das ist nicht der Regelfall, ganz im Gegenteil.

Makler müssen besonders in großen Städten, wo Wohnraum knapp ist, in den meisten Fällen vom Mieter bezahlt werden. Wer die Maklerprovision bezahlt entscheidet in aller Regel der Vermieter. Er legt im Mietvertrag fest, wer die Provision zu tragen hat. Da der Immobilienmarkt derzeit sehr knapp ist, ist das in den allermeisten Fällen der Mieter. Nun gab es in den letzten Jahren immer mehr Stimmen, die eine Änderung der Provisionsregelungen bewirken möchten.

Das Land Hamburg plant nun dem Bundesrat am 22. März eine Gesetzesinitiative zum „Bestellerprinzip“ vorzulegen. Hamburg bekommt dabei Unterstützung von einigen anderen Bundesländern und Politikern. Ziel ist es, dass künftig nicht mehr Mieter die Maklerprovision von bis zu 2,38 Nettokaltmieten übernehmen müssen, sondern diejenigen die Provision zu tragen haben, die den Makler auch beauftragen.

Dabei unterscheidet man zwischen Außen- und Innenprovision. Von der Außenprovision spricht man, wenn die Mieter für die entstandenen Maklergebühren aufkommen. Bei der Innenprovision hingegen übernehmen Eigentümer beziehungsweise Verwalter die Maklerprovision. Grundlage für die Bemessung der Maklerprovision ist der §3 des „Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung“, in dem die maximal zulässige Provision von 2,38 Nettokaltmieten (zwei Nettokaltmieten plus Umsatzsteuer) für die Vermittlung und den Abschluss des Mietvertrages festgelegt ist.

Mit dem Bestellerprinzip würden sich für Mieter nicht nur Vor- sondern auch Nachteile ergeben

Nun fordern Befürworter des Bestellerprinzips die Neuregelung der Provisionszahlung. So soll in Zukunft die Partei die Maklergebühren übernehmen, die einen Makler beauftragt und dessen Leistung in Anspruch genommen hat. Dies betrifft Hausverwaltungen, Vermieter oder Vormieter, die einen geeigneten Nachmieter suchen, aber auch Mieter, die einen Makler mit der Suche einer Immobilie beauftragen.

Aus objektiver Sicht wäre eine Änderung hin zum Bestellerprinzip nur gerecht, denn wer eine Leistung in Auftrag gibt, sollte dafür auch bezahlen. Die Konsequenzen einer Neuregelung wären jedoch vielseitig und Befürworter hätten möglicherweise nicht nur Vorteile sondern als auch Nachteile zu erwarten.Positive Auswirkungen hätte die Neuregelung für alle Mieter, die eigenständig auf Wohnungssuche gehen. Sie würden von der Maklerprovision befreit werden, wo doch schon Renovierungs- und Umzugskosten sowie Kaution anfallen. Diese Kosten belasten insbesondere Geringverdiener, die mit einer zusätzlich zu zahlenden Maklerprovision finanziell stark belastet wären.

Kritiker des Bestellerprinzips befürchten allerdings in erster Konsequenz einen Anstieg der Kaltmieten, da Vermieter die Maklergebühren durch die Mietpreise auf die Mieter umwälzen könnten. Auf lange Sicht ist es so denkbar, dass sich Kosten ansammeln, die weit oberhalb des Betrags liegen, der als Courtage angefallen wäre. Vor allem langfristige Mietverträge wären dadurch benachteiligt.

Außerdem fürchten manche Branchenfachleute, dass die Einführung des Bestellerprinzips der Korruption Tür und Tor öffnen könnte. Teile des eingesparten Geldes, so die Befürchtung, könnten eingesetzt werden, um sich beim Makler einen unfairen Vorteil gegenüber Mitbewerbern zu verschaffen. In großen Städten mit einer hohen Immobiliennachfrage und einem knappen Immobilienangebot werden hingegen schon jetzt häufig Vermittlerprovisionen unter der Hand gezahlt.

Je knapper der Markt, desto höher und häufiger die Schwarzzahlungen an Makler. Dies würde sich auch mit einer Änderung der Provisionsregelung nicht ändern, im Gegenteil. Vermutlich würden die Schwarzzahlungen damit nur noch zunehmen, um einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten zu haben.

Die Seriosität und Qualität der Makler könnte allerdings durch eine Neuregelung auch verbessert werden. Durch die bessere Nachvollziehbarkeit der Maklerleistung durch den eigentlichen Auftraggeber nimmt der Leistungs- und Qualitätsdruck auf die Makler mit einer Änderung der Provisionsregelung zu und unseriöse und unprofessionelle Angebote hätten keinen Bestand am Markt.

Einsparungen oder Mehrkosten? Wie sich die Einführung des Bestellerprinzips auswirken würde, kann man nur mutmaßen.

Während die mit der Vermittlung beauftragten Makler sich also eventuell stärker ins Zeug legen, könnte es auf der anderen Seite aber auch dazu führen, dass der Wohnungsmarkt noch unübersichtlicher wird. Dann nämlich, wenn Eigentümer selbst auf Mietersuche gehen. Mangelnde Erfahrung in Präsentation und Vermarktung könnten dazu führen, dass verfügbare Wohnungen entweder schlechter auffindbar sind oder mit falschen Angaben beworben werden. Als wenn die Wohnungssuche an sich nicht schon schwer genug wäre, müssten sich die Suchenden auch noch mit einer Vielzahl falsch beschriebener Wohnungen und in der Folge unnötiger Besichtigungen herumschlagen.

Gegner bemängeln zudem auch die Einschränkung der Vertragsfreiheit, da die mögliche gesetzliche Regelung den freien Markt zu sehr einschränken könnte. Dagegen wird, was die Immobilienvermittlung angeht, schon einiges gesetzlich vorgegeben, wie die maximal zulässige Höhe der Maklerprovision, Vorschriften zur Form von Immobilienangeboten oder Regelungen zur Person und Ausbildung eines Maklers. So wäre es nur konsequent auch die Bezahlung gesetzlich zu regeln.

Eine Gesetzesänderung der Maklerprovision hin zum Bestellerprinzip würde also für beide Seiten sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringen. Am 22. März legt das Land Hamburg seinen Änderungsvorschlag beim Bundesrat vor. Tritt das Gesetz tatsächlich in Kraft, weiß man mehr. Welche Konsequenzen aber tatsächlich am Markt eintreten werden, kann man aus heutiger Sicht noch nicht sagen.

Was denken Sie – kommt die Gesetzesänderung zum Bestellerprinzip in der Immobilienbranche? Wie stehen Sie generell dazu, dass die Auftraggeber in Zukunft den Makler bezahlen sollen? Und was könnte sich Ihrer Meinung nach dadurch ändern? Lassen Sie es uns wissen! Wir freuen uns auf Ihren Kommentar.

In kleiner Runde wurde deshalb heute auf die bestandene Prüfung angestoßen. Geschäftsführer Michael Peter, Human Resources Managerin Martina Lucht und Frau Reuthers Ausbildungsbeauftragter und Mentor Herr Böhm gratulierten der frisch gebackenen Bauzeichnerin. Natürlich ließen es sich die anderen Auszubildenden nicht nehmen und beglückwünschten Frau Reuther ebenfalls bei einem Gläschen Sekt.

Und dem wollen wir uns natürlich anschließen: Herzlichen Glückwunsch, Frau Reuther! Alle bei der P&P Gruppe Bayern freuen sich auf die weitere Zusammenarbeit mit Ihnen!

Herr Peter gratuliert der frisch gebackenen Bauzeichnerin

In kleiner Runde wird auf die bestandene Prüfung angestoßen

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Während der Azubi Social Days unterstützen unsere Auszubildenden die Fürther Tafel.

Für einen Tag die Perspektive wechseln und gleichzeitig noch etwas Gutes tun. Das ermöglicht die P&P Gruppe ihren Auszubildenden während der Azubi Social Days. Aufgeteilt in 2er- oder 3er Teams unterstützen insgesamt elf Auszubildende der P&P Gruppe im Rahmen des sozialen Projektes die gemeinnützige Einrichtung „Fürther Tafel“. Seit dem 7. Februar greift jede Woche ein anderes Team unserer Azubis an verschiedenen Wochentagen von 9:30 bis ca. 16:30 Uhr den ehrenamtlichen Mitarbeitern der Fürther Tafel bei ihren täglichen Aufgaben unter die Arme. Die Vorbereitung und Ausgabe von Lebensmitteln sowie das Ausfahren der Lebensmittelpakete an Bedürftige stehen hier auf der Tagesordnung.

Seit über zehn Jahren sammelt die Fürther Tafel qualitativ einwandfreie Lebensmittel, die kurz vor dem Mindesthaltbarkeitsdatum stehen, und verteilt diese an insgesamt zehn Ausgabestellen an bedürftige Mitbürger, denen die finanziellen Mittel für eine ausgewogene Ernährung fehlen. Vor allem Supermärkte und Bäckereien überlassen der sozialen Einrichtung überschüssige Lebensmittel, die ansonsten im Mülleimer landen würden.

Mit den Azubi Social Days möchte sich die P&P Gruppe nicht nur für ein soziales Projekt der Region stark machen und somit eine Verbindung zwischen Wirtschaft und Sozialem schaffen, sondern vor allem ihren Azubis einen Blick über den Tellerrand gewähren. So werden die Auszubildenden an diesem Tag mit bislang unbekannten Aufgaben konfrontiert und sollen, abseits ihres gewohnten Arbeitsumfelds, Teamfähigkeit unter Beweis stellen. Im Rahmen dieses Projektes erhalten die Azubis einen Einblick in das Leben bedürftiger Menschen und bekommen eine Vorstellung von der Bedeutsamkeit gemeinnütziger Arbeit. Die Botschaft ist bei den Auszubildenden angekommen:

„Es hat super super viel Spaß gemacht. Die Damen waren sooo nett, so lieb und haben einen doch zum Nachdenken gebracht mit ihrer Sicht des Lebens.

War super toll, und ich für mich habe doch viel dazu gelernt an dem einen Tag und muss doch echt auch darüber nachdenken meine Sicht des Lebens etwas zu ändern. Man sollte viel mehr geben, weil man selbst einen solchen Segen genießen darf und kann, und das sollte man an die anderen, die diesen Segen nie so erleben konnten, weitergeben.

Also möchte ich mich ganz ganz herzlich für diese Gelegenheit bedanken.

Und es berührt mich und auch die Damen von der Tafel sehr (das konnte man heraushören) was die Family Peter weiter gibt.“ (Eine Auszubildende über ihren Tag bei der Fürther Tafel)

Die P&P Gruppe Bayern unterstützt die Fürther Tafel jedoch nicht nur mit dem tatkräftigen Einsatz ihrer Auszubildenden, sondern spendet zudem über die eigene Stiftung VITA einen Betrag von 4.000 Euro.

Wir hoffen, dass unsere Auszubildenden aus diesem Projekt auch weiterhin viele Erfahrungen für ihre persönliche Zukunft mitnehmen und bedanken uns bei den ehrenamtlichen Helferinnen der Fürther Tafel, die unseren Nachwuchshelfern einen Einblick in ihre Arbeit schenkten.

Weitere Bilder:

Das Bauvorhaben Zuckerbär war das erste Projekt, mit dem die P&P Gruppe ihre Tätigkeiten auf Nürnberg ausdehnte. (Foto vom Baustart: Michael Peter mit Stadtrat Wolfgang Baumann)

Als Vorschau auf seinen persönlichen Blog schreibt Geschäftsführer Michael Peter zum Thema Wachstum:

In den letzten acht Jahren ist unsere P&P Gruppe stark gewachsen. Durchschnittlich haben wir jährlich 20-30 neue Mitarbeiter eingestellt. Dies ist für unser Unternehmen eine positive aber auch herausfordernde Situation.

Aus meiner Sicht geschieht Wachstum von innen nach außen. Zuerst muss das innerliche Wachstum stattfinden, bevor dieses äußerlich sichtbar wird. Wachstum hat etwas mit Ausdehnung zu tun. Oftmals entsteht Wachstum durch Grenzerfahrung. Zuerst muss ich an die Grenze kommen, um diese dann entsprechend auszudehnen, so dass Grenzerweiterung und damit Wachstum entsteht.

Wachstum vergleiche ich auch gerne mit einer Geburt. Erst findet das innere Wachstum statt, bevor das neue Leben sichtbar bzw. geboren wird und sich dann weiter entwickelt, weiter wächst. Das kann ich an meinen eigenen Kindern wunderbar beobachten und miterleben.

Wir sind in den letzten Jahren weiter in die Metropolregion über Fürth hinausgewachsen, nämlich vor allem nach Nürnberg und auch Erlangen, Schwabach und Forchheim. Im Zuge dieses Wachstums haben wir Raum eingenommen. Das heißt konkret: Wir haben Raum der uns zur Verfügung stand, nämlich die Ausdehnung in die Metropolregion hinein, erkannt, die Räume geöffnet und ausgefüllt.

Ein Motto war bei der Ausdehnung bzw. dem Wachstum der P&P Gruppe nach Nürnberg das „Suche der Stadt Bestes“. Das heißt konkret, wir wollen mit unseren Projekten in Nürnberg einer Not der Stadt begegnen, z.B. einen städtebaulichen Missstand beseitigen. Auf Grund dessen haben wir als erstes Projekt das „Zuckerbär Areal“ erworben. Dieses war jahrelang eine Industriebrache und eben ein städtebaulicher Missstand.

Wir sind dankbar hier einen positiven Beitrag für die Stadt Nürnberg geleistet zu haben. Mittlerweile ist das Projekt im Bau und es sind fast alle Wohnungen veräußert. Auf dem Areal, welches jahrelang brach lag, wird also bald wieder neues Leben einziehen. Weitere Projekte in Nürnberg sind in Planung oder bereits im Bau. Somit konnten und können wir einen wichtigen Beitrag auch für das Wachstum einer Stadt leisten.

Ein Motto welches mir also in Bezug auf Wachstum immer wieder präsent ist heißt: „Grenzerweiterung durch Grenzerfahrung“.